紫金城在媒体上发布的房地产广告Р最引人注目的Р违规之处Р国家工商局颁布的《房地产广告发布暂行规定》中第16条。该条款称:房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容,不得含有升值或投资回报的承诺。?《中华人民共和国广告法》第四条规定:广告不得含有虚假的内容,不得欺骗和误导消费者。?该广告中的“10年124%的委托经营收益”显然违反了这两个条例。Р案例二Р陕西省西安市兴庆路南段出现大小相同的四幅广告牌,每幅广告牌大约长10米高6米,其中第一幅广告牌的主角是奥巴马,在他的巨幅照片的左上角写着奥巴马的介绍:1993年毕业于常春藤联盟哥伦比亚大学,在图片的右方印有“我们赖以成功的价值从未改变”中英文对照字样。在奥巴马的北边还有比尔·盖茨、李政道、巴菲特的巨幅照片,均以同样的方式出现在广告牌上。Р违规之处Р经证实该楼盘与美国常春藤联盟没有任何的关系,而广告语“我来自常春藤”误导、欺骗了消费者,违法了广告法第三条:房地产广告必须真实、合法、科学、准确,符合社会主义精神文明建设要求,不得欺骗和误导公众。?该广告中使用奥巴马、李政道、比尔盖茨、巴菲特等公众人物肖像,很显然属于盗用他人肖像权,虽然我国没有规定广告中不能使用国外领导人肖像,但是这也违反了《广告法》第二十五条:广告主或者广告经营者在广告中使用他人名义、形象的,应当事先取得他人的书面同意?根据调查,该公司在没有取的项目预售许可证的情况下发不了该广告,违反了《房地产广告发布暂行规定》中的第四条:预售房地产,但未取得该项目预售许可证的不得发布公告Р我们应该注意的问题:Р价格表示,应清楚表示为实际的销售价格,明示价格的有效期限,因为房地产的价格上下变化较快。?位置表示,应当以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示,不得以所需时间来表示距离。如“距地铁只需5分钟”,“距机场20分钟车程”,“××大道通车后只有××公里”等等。
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