万元,实际已投入6302万元,其中自有资金2235万元.项目已投入资金构成表:单位:万元序号项目投资总额已投入占比%1土地费用35003500100%2工程费用28502221.578%3基础实施费用39029876%4开发间接费用260283.33109%5合计70006302.8390%(后续资金来源与投向分析)本项目预计总投资7000万元,已投入6302万元(投入明细见上表),投入资金来源主要为自有资金2235万元(货币资金余额还有314万元),房屋预售款8418万元;该项目已于2009年2月末已全部竣工封顶,房屋预订和销售率达100%,已交预订和销售款8418万元,项目资金已全部到位;尚未投入的400万元主要用于后期房屋开发费用及销售管理费用等,经调查核实该项目后续资金确有保障。项目效益评价销售收入:13204万元136空商住两用房:39988平方米X320/平方米=1279656套套间:2400平方米x1700/平方米=408万元2、销售税金:13204万元x5.5%=726万元3、利润总额:13204万元-726万元-7000万元=5478万元4、所得税:5478万元x33%=1808万元5、净利润:5478万元-1808万元=3670万元按揭贷款可行性分评价公司此次申请按揭贷款是为加快本项目的销售,该项目立项批文和“五证”齐全,符合按揭贷款条件。根据预售实际情况,项目销售定价合理,综合预订率达100%,订购户90%均希望银行提供按揭贷款。该项目资金已全部到位,工程进展顺利,目前工程已全部竣工,并按期交付使用。该公司已承诺在按揭贷款客户未办理他项权证以前提供阶段性担保。我行意见:综合上述意见,经我行审贷会研究同意对“新世纪装饰城”项目发放按揭贷款2000万元,最高成数5.5成,贷款最长期限15年。特此报告。调查人:胡建芳张珊海主管行长:周汝银二00九年三月十七日
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