分购房者的预期,则会促进销量有一定程度的增加,限购政策不太严格的二三线城市的表现会更突出一些。 Р 3)2012年第二季度:二季度是传统的旺季,也是上半年业绩的决定性时段。预计为完成上半年的业绩目标,开发企业促销手段将会更加丰富,力度也会更大,若市场回应积极则销量将有所提升。在限购城市,销量增加是否满足以价换量的要求,很大程度上决定于有购买力的是否符合购买条件。 Р 4)2012年第三季度:如果市场拐点在二季度出现,将有利于刺激市场销量的上升,市场活跃程度将提高,更多的刚性需求者将进入市场,形成对市场价格的一定程度的支撑。如果上半年销量不理想,三季度整体性价格下降幅度较大,销量将会在三季度放大。 Р 4.住房投资:商品房投资逐月回落,保障房投资稳定增长 Р 由于2010年和2011年新开工面积的大幅增加,商品住宅投资始终在高位运行。但是2011年二季度以后,尤其是“金九银十”的惨淡,开发企业资金回笼困难。为保证资金链不断裂,预计2011年四季度开始,开发企业的投资增幅将逐月回落。 РР 1)2011年第四季度:商品住宅投资总体增幅比较高,开发企业为减少现金的消耗,到四季度会出现明显回落。商品住宅的土地购置面积会进一步萎缩,在总体土地购置面积的占比进一步减小。资金相对充裕的开发企业有可能抄底土地市场。 Р 2)2012年前三季度:若市场没有明显好转,开发企业总体投资下降的趋势将难以改变,二三线城市的投资增幅很可能继续高于一线城市。地方政府土地的推介力度会加强,供应策略会进一步调整,如降低在商品住宅中的保障房配套比重,或降低招拍挂底价等。保障房投资将稳定增长,受制于地方财政的能力,2012年的投资力度很可能低于2011年,保障房建设能否替代商品住宅投资的下降将面临重要挑战。 Р Р 作者单位:中国社会科学院财政与贸易经济研究所 Р Р Р 21660318
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