通讯、宽带网、有线电视、机电设备、电(扶)梯、空调、消防装置、路灯、道路、排污系统等处于良好运行状态,并在发生损坏时及时修复或积极协调相关专业工程技术部门进行修复; ★☆Р4 结合同商业场所的营业时间,制定设备设施日常性,阶段性维修养护计划,使设备设施维修养护工作按部就班地逐步实施,不影响商业场所的正常经营活动; ★Р5 租赁场所内其他设施设备包括但不限于弱电系统、安防系统、装饰装修等日常维护保养、管理; ★Р6 商业项目购物中心公共设施、设备包括但不限于弱电系统、安防系统、雨污水系统、外围地面等日常维修保养; ★Р7 租赁场所所涉及的建筑主体结构(如基础、承重墙体、梁柱、屋面等)的维修; ★Р8 建筑及其设施保修期内协调开发商、承建商进行对乙方所租商铺内发生的墙体、水、电、气、通讯、宽带网、有线电视、排污等建筑体系保修;保修期后乙方所租商铺自管部分实施有偿服务或协调专业机构或职能部门有偿维护维修; ★Р9 负责设备设施的外协维保管理工作;对电梯、中央空调等重点设备做好对外委托性维修养护工作,以保证为客户提供顺畅的交通和适宜的温度; ★Р10 指导参与各项目节能降耗措施的落实,并对成果进行评估; ★Р11 制订计划及预防性维修计划; ★Р12 对共用设施设备进行日常运行养护维修和管理,共用设施设备保持正常运行和使用,预防安全事故的发生; ★Р13 建立共用设施设备清册档案(设备台帐),设施设备的运行、检查、保养、维修记录; ★Р14 制定并执行设施设备操作规程及保养规范; ★Р15 对共用设施设备适时组织巡查,做好巡查记录,需要维修,属于小修范围的,及时组织修复;属于大、中修范围或者需要更新改造的,提出报告与建议,按规定组织实施; ★Р16 属于特种设备的,按照有关规定,进行运行、养护、维修和定期检验检测,并符合相关规范; ★Р17 负责承租商户电表、水表的抄写与核查; ★
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