里中心?典型案例一——苏州工业园区1邻里中心是苏州工业园区在第三产业和公益事业及其经营管理方面借鉴新加坡经验而创造的一种新颖的社区服务形态,也是国内最早最成功的邻里中心。苏州工业园的邻里中心以全方位、多功能、各层次的综合性社区商业服务业为发展主线,并按照邻里中心规划先行原则,在园区内规划了17个邻里中心,目前已成功运营了四个综合性商业服务中心:邻里中心湖东大厦、邻里中心新城大厦、邻里中心贵都大厦和邻里中心师惠大厦。8师惠大厦贵都大厦湖东大厦中国邻里中心?典型案例一——苏州工业园区2服务理念:以12项必备功能为基础,让顾客满意、经营者满意、政府满意“三满意”,服务内涵是综合性、全方位、多功能、各层次。物业形态:综合型大厦,层数大多为四层(新城大厦及贵都大厦)。配置标准:按2万人组团配置一个邻里中心标准规划,2万人组团一般有5、6个住宅小区,辐射直径为0.5-1.5公里,面积按1000-1500m2/千人配置。业态定位:80%以服务业为主,其中40%-50%为餐饮业。12项必备功能为银行、超市、邮政、餐饮店、洗衣房、美容美发店、药店、文化用品店、维修点、社区活动中心、净菜场、卫生所。运营管理:功能定位在先,招商紧随其后,再将单纯的物业管理跨越到“现场管理加物业管理”。销售模式:三权分离,承诺投资回报的产权式商铺销售模式。招商政策:主要针对品牌连锁商家。开发成本加物业费的低租金吸引经营者。9中国邻里中心?典型案例一——苏州工业园区3四大邻里中心比较研究10楼盘名新城大厦贵都大厦师惠大厦湖东大厦总建筑面积21600m211000m212300m230000m2服务人口2万人层数4层4层特色业种健身俱乐部、小吃街3-4F为写字楼邻里假日酒店、新型菜场、特色餐饮家电零售、家装配套、汽车展销、7000m2美食大楼、2500m2菜场;商业、金融和中介服务三条街停车场6000m23500m2
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