新加坡建屋发展局将社区规划为三种Р8Р三、邻里中心的规模及分布Р优势:邻里中心组团式分布,邻里中心主题化,各有特色,除了满足基本的生活要求,还可以起到其他的精神要求。?劣势:商业分布分散,不利于形成集中的商业氛围。Р由多个邻里中心构成,起到邻里互补的作用,可以是多个邻里商业大厦,例如:苏州工业园,也可以是多个居住小区邻里商业,例如:成都花照社区、清波社区和龙潭寺场镇联合建设便民服务中心。Р多点式分散型Р优势:以社区商业为中心,带动邻里商业的发展,即有利于整体商业氛围的形成,又有利于邻里商业更好的发挥其便利、补充的作用。?劣势:社区商业的集中化,一定程度上削减了邻里商业的人气。Р在社区商业中心的带动下,在旁边建设的便民中心,例如:上海新江湾城,也可以是在社区商业的带动下,在旁边建设的邻里商店,例如:海口锦地翰城。Р以点带面型Р“邻里中心”分布——多点式分散型和以点带面型Р9Р四、邻里中心的特征Р服务理念:以12项必备功能为基础,让顾客满意、经营者满意、政府满意“三满意”,服务内涵是综合性、全方位、多功能、各层次。?物业形态:综合型大厦,层数大多为四层(新城大厦及贵都大厦)。?配置标准:按2万人组团配置一个邻里中心标准规划,2万人组团一般有5、6个住宅小区,辐射直径为0.5-1.5公里,面积按1000-1500m2/千人配置。?业态定位:80%以服务业为主,其中40%-50%为餐饮业。12项必备功能为银行、超市、邮政、餐饮店、洗衣房、美容美发店、药店、文化用品店、维修点、社区活动中心、净菜场、卫生所。?运营管理:功能定位在先,招商紧随其后,再将单纯的物业管理跨越到“现场管理加物业管理”。?销售模式:三权分离,承诺投资回报的产权式商铺销售模式。?招商政策:主要针对品牌连锁商家。开发成本加物业费的低租金吸引经营者。Р“邻里中心”基本特征——规模适中、人性化、集中化、休闲化、有凝聚力
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