区邻里商业,例如:成都花照社区、清波社区和龙潭寺场镇联合建设便民服务中心。多点式分散型优势:以社区商业为中心,带动邻里商业的发展,即有利于整体商业氛围的形成,又有利于邻里商业更好的发挥其便利、补充的作用。劣势:社区商业的集中化,一定程度上削减了邻里商业的人气。在社区商业中心的带动下,在旁边建设的便民中心,例如:上海新江湾城,也可以是在社区商业的带动下,在旁边建设的邻里商店,例如:海口锦地翰城。以点带面型“邻里中心”分布——多点式分散型和以点带面型8四、邻里中心的特征服务理念:以12项必备功能为基础,让顾客满意、经营者满意、政府满意“三满意”,服务内涵是综合性、全方位、多功能、各层次。物业形态:综合型大厦,层数大多为四层(新城大厦及贵都大厦)。配置标准:按2万人组团配置一个邻里中心标准规划,2万人组团一般有5、6个住宅小区,辐射直径为0.5-1.5公里,面积按1000-1500m2/千人配置。业态定位:80%以服务业为主,其中40%-50%为餐饮业。12项必备功能为银行、超市、邮政、餐饮店、洗衣房、美容美发店、药店、文化用品店、维修点、社区活动中心、净菜场、卫生所。运营管理:功能定位在先,招商紧随其后,再将单纯的物业管理跨越到“现场管理加物业管理”。销售模式:三权分离,承诺投资回报的产权式商铺销售模式。招商政策:主要针对品牌连锁商家。开发成本加物业费的低租金吸引经营者。“邻里中心”基本特征——规模适中、人性化、集中化、休闲化、有凝聚力9四、邻里中心的特征“邻里中心”业态特征——以服务类业态为主,提供便民服务社区商业。从本质上说,邻里中心仍然是一个集成化的商业中心,但和大型ShoppingMall、超市以及商业街又有所不同。其功能定位上,需要以服务业为主导(占80%),其中又有40%~50%为餐饮部分,通过综合规划、统一管理向服务区域的社区居民提供高品质的社区商业服务功能。10
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