的,因此,选择的多是地理位置比较好的,拆迁比较容易进行的地块,这就导致了进入城中村改造阶段的集体土地主要是以宅基地为主,且地块比较分散。2005年鹦鹉村启动了城中村改造,之后实现了土地挂牌出让,这标志这鹦鹉村走到了历史的最后,取而代之的是城市中的鹦鹉社区。进入城中村改造阶段的集体土地主要是以宅基地为主,且地块比较分散。城中村的分类根据村民人均实际拥有耕地的现状,武汉将城中村分为A、B、C三类:A类村为人均农用地小于或等于0.1亩的村;B类村为人均农用地大于0.1、小于或等于0.5亩的村;C类村为人均农用地大于0.5亩的村。汉阳区各类城中村的分布情况城中村的分布特点-以汉阳区为例随着城市化的发展,城中村的区位优势越发凸现出来,从汉阳区城中村的分布来看,具有沿交通干线和城市环线分布;沿江、湖泊岸线分布;沿城市工业点、商圈分布等特点。江城大道十里铺村汉城村铁桥村丰收村渔业村向阳村邓甲村汉阳大道江桥村五里墩村龙阳村墨水湖案例分析结论城中村简介城中村地块的市场表现城中村改造相关政策年度成交情况2009年,武汉市全面启动“城中村综合试点改造”,原计划在2011年年底前,完成二环内56个城中村的综合改造,但时至今日二环内城中村改造任务尚未完成,但剩余的数量较少,二环内未来将以非城中村改造地为主,而二三环间成交的城中村地块所占比重日益增加。城中村地块及非城中村地块所占的比重备注:由于城中村地块均为含居住性质的地块,所以成交土地仅包含含居住性质的土地特征一:城中村地块逐渐向主城区外延扩展年度成交情况二环内城中村地块的成交楼面地价要低于非城中村地块约1500元/平米(12年有两宗大体量招标地块拉低了整体的价格),二三环间两者的差距在1000元/平米,近三年的差距有一定幅度的缩小。备注:由于城中村地块均为含居住性质的地块,所以成交土地仅包含含居住性质的土地特征二:城中村地块的楼面地价有一定的优势
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