曲线拿地”,不失为开发企业低价获取土地的一种商业谋略。海南黑龙江吉林辽宁河北山东福建江西安徽湖北湖南广东广西上海河南山西内蒙古陕西宁夏甘肃青海四川贵州云南西藏新疆江苏浙江北京台湾大钟寺国际广场项目建外SOHO、北辰绿色家园、中服地块…虹口区瑞虹新城、卢湾区新天地、宝山区罗店新城项目…中南儋州滨海新城项目、三亚亚龙湾、雅乐居清水湾…中天未来方舟、中天会展城、遵义万里湘江…梧州苍海片区项目、桂林临桂新区…开封运粮河项目、郑州升龙城项目…成都城南会展城项目…深圳华侨城…发展现状一二级联动优势一二级联动开发的优势主要表现在以下三个方面:整体优势上下游资源嫁接,节省成本一二级联动加厚综合利润空间一级对二级的支撑一级开发促进配套成熟,优化二级物业开发环境开发商的控制力显著增强,保障二级开发用地获取一级开发融得资金弥补二级物业开发投入一级开发商形象入市,牢固政府关系,为二级开发铺路二级对一级的补助二级以标杆物业入市,支撑起区域的地价标准二级物业租售收入为一级开发提供稳定现金流一二级联动优势-整体优势一二级联动开发就好比老客户维护,效益总要比新客户开发高些。——(漏斗原理)整体优势11.上下游资源嫁接,节省成本根据经验,一般情况下,一二级联动开发能节省开发成本近10%,甚至更多。营销费用公关费用施工成本……普通开发模式一二级联动10%综合成本一二级联动优势-整体优势2.一二级联动开发加厚综合利润空间30%5%50%15%物业销售/持有利润公共设施运营利润土地升值利润一级开发工程外包利润由于一二级联动牵涉面极广,前后产业链环节众多,各道工序都为开发商寻租提供了一定空间。整体优势2一二级联动优势-一级对二级的支撑3.一级开发促进配套成熟,优化二级物业开发环境优先铺设自持地块周边的绿化、道路、管网等基建设施,为后续二级物业开发奠定良好的土地基础及周边环境条件。优化项目周边配套形象一级对二级支撑1
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