中土地收益分成,更在于拿到该地块的二级开发权。因为土地一级开发存在资金占用量大、工期时间长、政策风险高等问题。开发商通过介入一级开发,可以更好地把握土地规划定位等核心问题,便于企业在下一步招拍挂中掌握主动权,拿下土地二级开发权。Р 现实情况是,土地一级开发商在土地招拍挂中存在着先天优势,甚至可以左右土地二级出让。曾参与海南多个土地一级开发项目的商务策划师崔元星在接受本报采访时称,其关键因素是因为土地收益分成。Р 他举例称,中信泰富与政府签署土地一级开发协议后,无论在土地二级市场上拍卖多少钱,最终大部分土地收益仍会返还到中信泰富的口袋里。“开发商可以出任意高的价格抬高地价,这样就可以把其他开发商排除在外,而中信泰富掏的钱最终可以返还回来,这只是钱从左口袋到右口袋的游戏而已。”Р 记者通过万宁市工商注册查询发现,中信泰富曾有三家子公司在上两次土地招拍挂中参与拿地,分别为万宁金信发展有限公司、万宁仁信发展有限公司和万宁创远发展有限公司。这三家公司法人代表均为常振明。Р 中信泰富在神州半岛招商引资中担当主要角色,这也在很大程度上掌握了土地出让对象的权利。根据《万宁市人民政府关于加快开发建设神州半岛风景名胜区的决定》,中信泰富是神州半岛项目的主开发商,负责对规划区域实行统一规划、统一招商、统一开发建设Р出自房地产会计网址:ead-43970-1-1.htmlР土地开发融资的模式研究Р 土地一级开发是指政府在出让土地前,对土地进行整理、投资和开发,将生地变为熟地的过程。土地一级开发过程中的不确定因素非常多,资金投入大,风险也很大。而由于对资金需求量大,土地一级开发融资问题已经成为土地开发的瓶颈。Р Р 目前,企业参与土地一级开发除了要充分运用自有资金外,还需寻找多种渠道融资。在政府主导下,北京市和重庆市分别采用了不同的融资模式,其效果也有所不同。Р Р 北京模式
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