地产企业纳税财务核算概述Р一、房地产开发企业及其业务范围Р根据国民经济行业分类与代码(GB/4754-2011)规定,房地产业包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、自有房地产经营活动和其他房地产业。? 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定,房地产开发企业是以营利为目的,从事房地产开发和经营的企业。Р3Р一、房地产开发企业及其业务范围Р房地产开发经营指房地产开发企业进行的房屋、基础设施建设等开发,以及转让房地产开发项目或者销售、出租房屋等活动。? 房地产开发经营具体包括:? ①土地使用权的转让、买卖和租赁;? ②房屋的开发、销售和出租(住宅、办公楼和商业用房); ? ③其他建筑物的开发、销售和出租等。Р4Р二、房地产开发企业的开发经营流程Р(一)设立企业阶段: 涉及接受投资者的出资和开办企业的相关费用。?(二)获取土地使用权阶段: 包括前期调研和拿地阶段。?(三)房地产开发建设阶段? 项目策划、报批报建、施工阶段、竣工验收和初始产权登记。?(四)转让及销售房地产阶段? 营销策划、签订销售合同、交付、登记办证等。?(五)持有房地产阶段Р5Р三、房地产开发企业各阶段应纳税种及税率Р6Р四、房地产开发企业会计科目设置Р(一)房地产企业会计科目分类?1.资产类:(1)开发产品;(2)周转房;?2.成本类:(1)开发成本; (2)开发间接费用;?3.负债类: 应交税费,按照税种设置二级明细科目。Р8Р四、房地产开发企业会计科目设置Р(二)增值税会计科目的设置?1.增值税一般纳税人? (1)“应交税费—应交增值税”? (2)“应交税费—待抵扣进项税额”? (3) “应交税费—未交增值税”? (4)“应交税费—增值税检查调整”? (5) “应交税费—增值税留抵税额”Р9Р四、房地产开发企业会计科目设置Р1.增值税一般纳税人?(1)“应交税费—应交增值税”,设置十个专栏:Р10
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