展时期,不仅成为我国国民经济的支柱产业之一,同时也是税收收入的一项重要来源,因此,加强和规范房地产开发企业税收的征收管理,已十分重要。Р第一章总则?第二章收入的税务处理?第三章成本费用扣除的税务?第四章计税成本的核算?第五章特定事项的税务?第六章附则Р国家税务总局所得税管理司? 何道成?2010.3Р《房地产开发企业所得税处理办法》讲解Р第一章总则Р一、国税31号文的出台背景? ---房开企业所得税征管存在的主要问题Р○开发产品缺乏完工标准? 导致:? 开发产品不能及时结转成本? 预售收入不能及时转为实际收入? 从而导致:? 房地产开发企业不能依法及时申报? 缴纳企业所得税。Р5Р一、房开企业所得税征管存在的主要问题Р○多列预提费用? ---预提了不允许预提的配套工程(设施)建设费;? ---多预提了允许预提的配套设施建设费;? ---已完工的配套设施不及时的进行清算;? ---虚设配套设施并预提相关建造费用.Р6Р一、房开企业所得税征管存在主要问题Р○混淆成本对象界限? ---自用房不单独作为成本对象进行核算;? ---将开发产品作为固定资产核算或反之;? ---将共同性成本在已完工和未完工成本对象之间随意进行分配;? ---通过扩大拆迁补偿面积,减少可售面积,多结经营成本.Р7Р一、房开企业所得税征管存在主要问题Р○开具假发票? ---假票假业务? ---真票假业务? --- 假票真业务Р8Р一、房开企业所得税征管存在的主要问题Р○采取不正当手段转移利润? 利用不同企业之间税负不同、征管方式不同钻税收征管理漏洞。? 比如:? 通过关联关系、核定征收等方式将利润转至施工环节、原材料供应环节、装修环节、销售环节。Р9Р一、房开企业所得税征管存在的主要问题Р○税收征管难度大? 税收制度不完善---导致查出问题没有处理依据? 地方政府干预过多---导致不能依法进行税收处罚Р10
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