占有的,原租赁关系不受该抵押权Р的影响Р【律师建议】Р实践中,部分抵押人设立抵押权之后倒签租赁合同,损害抵押权人的利益,在审理过程中不易判Р断。法条新增转移占有”,对银行而言,实际减少了银行的贷前尽调工作,如果房屋未被占有,即可Р推定房屋未实际出租РРР3新流质流押条款解读Р【案例】Р甲将房A抵押给乙,担保乙对甲100万元的债权。现双方约定,甲到期不还债,房A归Р乙。该约定是否有效?Р【法典新规】Р◆旧:约定无效,房A不能转移所有权。(《物权法》第186条、第211条)Р◆新:约定限制有效,债权人可以就抵押物拍卖、变卖、折价以优先受偿。(《民法典》Р第401条、第428条Р【律师建议)Р不应约定债务人到期无力清偿的,抵押财产归债权人所有。应当补充约定仅可就抵押Р物拍卖、变卖、折价的价款优先受偿。РРР4抵押期间内转让抵押财产Р【案例】Р甲向乙借款并提供了房屋抵押,办理了抵押登记。后甲欲将房屋出卖给丙,该出卖行Р为是否有效?Р【法典新规】Р◆旧:抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产Р◆新:抵押人转让抵押财产无需抵押权人同意,当事人另有约定的,按照其约定。Р【律师建议】Р建议在合同中约定:抵押人未经抵押权人同意不得转让抵押财РРР图5抵押权因主债权转让的效力Р【案例Р甲向银行借款,并提供房屋抵押,办理了抵押登记。现银行将债权转让给丙,但丙未办理上述Р房屋的抵押登记,丙能否当然取得抵押权?Р法典新规】Р丙不能取得甲提供房屋的抵押权,抵押权以登记为生效要件,应严格坚持公示公信。Р《物权法》第9条Р新:丙可以取得抵押权。受让人向抵押人主张行使抵押权,抵押人以受让人不是抵押合同的当Р事人、未办理变更登记等为由提出抗辩的,人民法院不予支持。(《民法典》第407条、《九民纪Р要》第62条)Р律师建议】Р债权人与债极受让人约定,债权转让的抵押权一并转让。受让人仍应及早办理抵押权变更登记。
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