享万千客流Р2.本案住宅入驻尚未成熟,相较于周边小区成熟底商,Р3.依托自有成熟社区业主,辐射周边高达15万消费客群Р本案在购买吸引力上稍有欠缺Р4.合肥大市范国商业市场表现良好,客户看好商业投资回报3.本案一拖三总价高可选择性少,投资门槛高Р机会( OPPORTUNIES)Р威胁( THREATS)Р1.位于城市老城区与产城融合地段,将为本案提供了更为广Р阔的想象空间Р1.商业产品的银行贷款审批严格,银行放贷憬、审核条Р2.交通基础设施逐渐完菩,庐江高铁站的建设、有效吸引强Р大购买力的合肥等外地城市客群Р2.面临安德利广场的客户分流,对投资者信心与未来商Р3.周边住宅用地的批化供货,对完区域版块较为有利、Р铺运营造成不利影响Р美的、碧桂园等知名房企的进驻,对提升版块价值有利РРР案客户目标以Р本案客户定位公嘉武影毛板同企业*禽收大际内成了举乙Р区域:外市Р客户属性:自用兼投资Р认可环合肥城市圈发展潜力,善于抄底楼市Р●项目牵引客户Р善于组团团购的大客户类型Р区域:舒城、桐城、无为等县市及乡镇区域Р想户性:投资Р登主要看好庐江合肥一体化,看好项目核心◆项目里要客户РⅢ地段,升值渚力,及投资回报率Р区域:庐江县城及周边乡镇Р客户属性:投资、自营Р●项目核心客户Р认可本案周边商业日渐发达Р砀的客流带动,对商铺租金收益率较为认可Р看好未来庐江高铁姑对于周边地段的拉动Р客户覆盖区域半径РРР销售糗式调研|A销式分折大里商综合体的在销售试上该用了但位购多Р商铺销售模式Р只售不租Р长期包租Р短期委托经营Р带租约销售Р传统的只售不租模式市场已经验证:去化周期长、客户抗性大、销售回款慢Р本案需要解决的几大客户抗性:Р实行包租政策、前三年稳定回报率Р1、给予客户稳定的租金回报信心Р彰显现代化风格的商业阵地包装Р2、赋予未来项目运营后美好想象Р低租金吸引主力店进驻Р3、打破招商冷局面,以大带小
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