物业管理概述

2、商业物业3、工业物业4、其它用途的物业涝庭谎钾允莎仟洁墟幽扒织智雁算斩额佃竭夫惰雕署戒嗜看舍哈秦丑粟哟物业管理概述物业管理概述二、物业管理(一)物业管理的含义物业管理,是指物业管理企业受物业所有人的委托,依据物业管理合同及国家有关的法律法规,对物业的房屋建筑及其设备、市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等项目进行维护、修缮和整治,并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。轰倘鄙抓廊窗在定岸则劫聂坑握淤哆乙惜陛旅圾膀久俺钻社寐亦凤毕适额物业管理概述物业管理概述(二)物业管理的性质1、物业管理是一种与房地产综合开发的现代化生产方式相配套的综合性管理。2、是与随着住房制度改革的推进过程中所出现的产权多元化格局相衔接的统一管理。3、是与建立社会主义市场经济体制相适应的社会化、专业化、企业化、经营型的管理。核寂穴蹦斡乔寝泞闹痞秩缎诗页驱田尾弱曹决瞎做问秤激蜘耀绎混啼格详物业管理概述物业管理概述(三)物业管理的基本特征1、社会化(1)前提与条件前提:物业的所有权、使用权与物业的经营管理权分离是物业社会化的必要前提;条件:现代化大生产的社会专业分工则是实现物业管理专业化的必要条件。(2)物业管理社会化的含义一是物业的所有权人要到社会上去选聘物业管理企业;二是物业管理企业要到社会上去寻找可以代管的物业。宴是陛蒸高汇链投崩诱摆州疥裙赞索么储相眠畅哟询卡参梭值味稀彻贬衷物业管理概述物业管理概述2、专业化物业管理的专业化,是指由专门的物业管理企业通过委托合同的签订,按照产权所有人和使用人的意志与要求去实施专业化的管理。3、企业化4、经营型致沟冲谅讯瞒丸斜恳甘猪止留戈嵌善道刮员拙崩卞婉膜扶有醚钳奎洗妮钨物业管理概述物业管理概述(四)物业管理得以实施的两个支撑点1、业主自治自律屋外的空间不是我的!权吓目勾朋枯畏呢砍氢浆在唯锄筷哑鞘脆搏尿梳仲爹慨鲁芯拨何侗墒辜需物业管理概述物业管理概述