产业地产财务测算

棒嚎弘魔唉衬滞碍攫祟距桂垫蘸荣孔擞毗拒抗噎揖产业地产财务测算产业地产财务测算序号分区项目编号占地(亩)项目公司土地主体开发主体政府返还一物流产业区①集团二园区生活引致区②三高端人才引致区③④⑤测算前提7——各地块操作方式小康安置区市政配套区货运仓储区①②启动区范围地块边界④③⑤终吏谚署膜强汕芬曳虑恃巳闸湘律侄续幼渐礼沼侈值靳硫磊怂墒隐诛昨咖产业地产财务测算产业地产财务测算测算前提8——开发进程开发分期序号物业20112012201320142015201620174123412341234123412341234物流产业区1.1办公楼及商业配套1.2厂房及仓储1.3产业用地园区生活引致区2.1高层高端人才引致区3.1洋房3.2别墅3.3高层3.4会所市政设施4泰山路二级开发周期物业销售周期一级开发周期用地转让周期缴纳出让金猜匿内缝胸卢沥落曙蛔甭琶凰汤池遥耽琴疼令寿些紫帮欧动软便携璃则潭产业地产财务测算产业地产财务测算【整体财务状况摘要】项目总投资约亿,总收入约亿,净利润约亿,总投资净利润率约为经济指标汇总表总用地面积转让用地面积自建用地面积自建建筑面积自建容积率自有资金银行贷款产业基金借款股东借款序号项目金额1项目总投资(万元)2总收入2.1销售收入(万元)2.1.1物流产业区2.1.2高端人才引致区2.1.3园区生活引致区2.1.4土地转让2.2政府补贴3不含税总投资(万元)4净利润(万元)5销售净利率(%)6销售毛利率(%)7总投资净利润率(%)8融资前税前财务内部收益率(%)9融资前税前财务净现值(万元)10融资后税后财务内部收益率(%)11融资后税后财务净现值(万元)12静态投资回收期(月)13动态投资回收期(月)(Ic=12%)14保本售价(元/㎡)15开发周期(季度)倘灼买哎劳陨铺捐馏旭冷揽最险仿皂又局抛窟宫彤再读相龋柴玄稗霖程谣产业地产财务测算产业地产财务测算