也是涉税平台和风险平台;二是土地交易本质问题,土地交易本质决定了房地产开发企业同土地提供方的利益分割和涉税纠纷。购买土地模式一、购买土地模式1、国家土地使用权出让(土地交易一级市场)原集体土地原国有划拨土地其他土地土地储备中心招拍挂出让购买土地模式一、购买土地模式开发主体变更问题案例某房地产企业集团公司在省会城市,在二级城市拿地,以集团公司名义谈判并签署国有土地使用权出让协议,缴纳了出让金,后又决定在当地成立子公司开发此项目,如何将土地转移至子公司?购买土地模式一、购买土地模式开发主体变更问题变更主体的三种情况1、招拍挂前变更2、招拍挂后,办证前3、招拍挂后,办证后海南省地方税务局关于招标拍卖挂牌出让国有土地使用权有关税收征收问题的批复2011.doc购买土地模式一、购买土地模式出让金返还问题某房地产企业从开发区以每亩100万元取得出让综合用地100亩,出让金共计1亿元,依据当地政策,三个月后开发区返还地款2000万元,但财政收据为1亿元,请问土地成本为多少?购买土地模式辽宁省大连市地方税务局《关于进一步加强土地增值税清算工作的通知》大地税函2008188号(一)关于土地使用权价款的扣除问题纳税人应当凭政府或政府有关部门下发的《土地批件》、《土地出让金缴费证明》以及财政、土地管理等部门出具的土地出让金缴纳收据、土地使用权购置发票、政府或政府部门出具的相关证明等合法有效凭据计算“取得土地使用权所支付的金额”。凡取得票据或者其他资料,但未实际支付土地出让金或购置土地使用权价款或支付土地出让金、购置土地使用权价款后又返还的,不允许计入扣除项目。购买土地模式青岛地方税务局:《青岛市土地增值税清算管理办法》青地税发[2008]100号》第二十二条对于开发企业因从事拆迁安置、公共配套设施建设等原因,从政府部门取得的补偿以及财政补贴款项,抵减房地产开发成本中的土地征用及拆迁补偿费的金额。
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