民间借贷泡沫破裂之时,全县经济出现大滑坡。对此情况,众多邹平市民已经意识到投资渠道选择的重要性。民间借贷等一系列高风险的投资行为被邹平市民敬而远之,相反,以投资房产等文件的投资方式,开始出现抬头的趋势。综上,在房地产整体环境没有太大变化的前提下,借助邹平民间借贷泡沫破灭这一时刻,将本案商铺有别于现有商业地产形势推向市场,或将成为本案在2012年年底彻底清盘的关键时期。接下来,综合考虑一下现有产品情况,以便制定更好的推售策略。分析目前的商业街铺销售情况,235套商铺中,成功销售126套,占总量的53.6%,其中,沿街已售26套,内街北向已售10套,内街南向已售22套,小商业街已售68套。剩余街铺情况如下:1、剩余产品并无产品硬伤(结构合理,格局利用率较高)。2、多数产品已出租经营,从商铺成长周期分析,目前商铺经营尚可。3、可捆绑销售,以网吧、便利店、建材店、餐馆、美容美发等形式为主,诊所、家电旗舰店、干洗店、品牌装饰店、银行等具备经营条件。4、街铺赢利点透明,购房客群对此较清楚,获悉信息途经主要以口传。二.沿街底商产品分析二.沿街底商产品分析二.沿街底商产品分析目前已售底商中,经营业态较为复杂,其中重点业态形式有:网吧、日用品商店、化妆品店、理发店、装修建材店、餐馆、家政服务等8种物业形态。其中以网吧和日用品商店经营状况较好。典型客户调查:1、小区业主:我认为小区内这种为小区业主提供方便服务的店铺为主,比如诊所了、商店了、理发店了等等比较好。方便老百姓,家门口就有,谁还去邹平城里去消费。2、外地来邹平工作:由于受户口限制,目前在邹平买房子不行,考虑买个商铺,开个店同时也住,还是不错的。只要价格合适,不要太高,能接受。3、魏棉职工:在这里住很方便,关键是方便,这里的商店和商贸城那边不大一样,那边乱,而且很多不好的行业,不敢带孩子去那边逛。这边还是比较干净的,等都开业了会好一些。
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