及市政配套较不完善, 虽在近两年荥阳“东引东进”脚步加快, 但仍未能形成较具氛围浓厚的商业。?新区商业典型代表“京城花园步行街”,市场培育期近 4 年,目前经营情况较好,特别是餐饮、休闲等业态。?目前市场对新区商铺投资价值较为认可。?销售价格上,双层商铺 1 层价格多在 6000 ~ 9500 元/ ㎡之间, 2 层价格多在 4000 ~ 6500 元/ ㎡之间; ?新区租金基本维持在 15-25 元/㎡· 月。海龙· 香槟大道商海创业智者胜市场运作谋者赢 0371 - 69138700 -8-房地产智库分项目定位一、形象定位【紧扣项目形象定位】开创荥阳第五代风情街区先河概念诠释——第五代风情街区,是完全区别于如商业步行街、购物中心等物质至上、缺乏文化底蕴的传统商业形态。以时尚第一和创意个性为主导, 以生活、休闲、商务为核心业态的商业街, 是集“泛地产+创意休闲产业”之大成的商业街。【确立项目推广主题】香槟大道风情商街商铺原始股资产不缩水二、营销概念诠释【营销概念设计】荥阳最具投资价值商铺【商业价值概念】海龙集团,开创荥阳第五代风情街区先河海龙· 香槟大道商海创业智者胜市场运作谋者赢 0371 - 69138700 -9-房地产智库 【区域价值概念】未来 10 年城市发展方向【产品价值概念】引领未来 20 年建筑潮流【市场价值概念】新商圈中心和区域庞大客源双重保障【项目周期概念】是拥有商业体量 3万m 2 商业航母的首批推出铺源三、经营业态定位根据不同业态的租金承受力、形象展示功能、对铺位的需求面积等因素进行合理的业态组合是项目经营收益、物业品牌形象的重要保障。通过深入的市场调研,结合考虑经营商家的经营实力及客户的消费习惯制定了以下的业态组合建议: 1. 主题定位多业态多功能一站式风情街区涵盖业态需满足消费者购物、休闲之所有需求,并辅以餐饮娱乐功能。 2. 主力品牌业态定位
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