品和小商品为主。但是市场综合能力不强,业态经营没有分区划分;经营档次较低,对中高端客户缺乏吸引力。白云观商圈白云观市场经营面积8500平米,临时摊位和店铺约400家,开铺率接近100%;市场定位以零售为主、批发为辅:交易群体以零售顾客为主,交易量超过50%;批发业务不足50%比例,以小型便利店、夫妻店、地摊业主为交易对象。租金50元/月、1.2万/年*间、一年缴纳一次,一次性付清全年租金,税收每年春节前征收300-500元/户、平时不收取税收,物业管理费只收取30元/户的卫生费、无市场管理费。上蔡商业分布现状蔡明路步行街——蔡明路是目前上蔡县酒吧一条街,道路两侧主要以中档酒店宾馆及KTV餐饮娱乐为主,由于紧邻蔡明园广场,同时直通县政府,人流、车流较大,目前是上蔡县城最重要的休闲娱乐街区。酒吧一条街上蔡商业分布现状城市商业格局——上蔡县城各区域商圈格局明晰,中心城区商圈对于本案所承担的连接新老城区的功能奠定了发展基础;同时城北新区又给了本项目商业站在更高的平台上寻求自身的发展提供了机会。县级商圈分布:上蔡目前已经成熟的集中商圈有两个:十字街商圈、步行街商圈、白云观批发市场另外还有两个已成熟但较为分散的商业带:龙翔路商业带,朝阳路商业带。根据《上蔡县2010-2030年》城市总体规划中的城北新区目前还处于开发的最初级阶段,但后期发展空间巨大。项目区域商业:项目区域内暂无大型集中商业,未来随着周边各高端小区的陆续交房,势必对本区域商业提出较高要求,对于本项目来说是重大机会。启示——上蔡县城中心区域内生活、教育、餐饮娱乐等配套相对齐全,但区域内目前物业档次相对偏低,高端品牌的空缺,流失大量高端消费群体,对于项目来讲,引进高端品牌商家,不仅可以迎合区域高端消费的需求,也可为项目寻找商业市场差异,有利于项目树立区域商业形象标杆。十字街商圈白云观批发市场步行街商圈商业空白上蔡商业分布现状
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