而来的,这些工业基地多分布在城市边缘,我国早期的开发区内企业园大多是此种形态。园区形态:生产与居住分离的;园区内容:主要基于工业,而不是研究和办公及商业;第二代园区——企业+社区:随着开发区的发展,单一工业园型的企业园区很难满足白领人士的生活服务设施,就出现了将社区建到工业区内的第二代企业园区。园区形态:规模不大,生活区与工业区分离园区内容:逐渐从工业为主向制造+办公演变。第三代园区——企业+社区+产业平台:随着开发区规模的进一步扩大,生产性服务业的需求将越来越强,将会出现为产业和企业服务的生产性服务业产业平台,即:开发区逐渐向综合性产业新城转变的第三代园区。园区内容:工业制造逐渐退出,以生产性服务业+城市功能为主的办公、研发及商务园区;园区形态:不再以单一企业为主,而是多个企业的相似办公部门集合的生态型办公区,生活配套跟进;第四代园区——产业新城:随着开发区逐渐过渡到新城,企业园区也发生巨大的改变,逐渐过渡到包含综合土地利用的城市功能区开发。园区功能:包含居住、商贸、教育、休闲娱乐等多功能综合体;园区形态:城市综合功能区,产业城区。四、工业园发展历程及前景前言地产模式介绍产业地产运营模式一、地产运营模式——战略规划1、我们的愿景是什么?2、我们的相对优势是什么?1)我们为那些客户提供了什么价值?我们致力于专业、快速的为客户提供高品质的产品和全面的配套服务。2)谁是我们的客户?1、我们的客户主要是新办企业、高成长的中小企业群、跨国企业的分公司和生产基地。2、研发办公、总部:跨国公司研发中心、中小高新技术企业、研发机构以及企业区域总部。3)我们为客户提供了什么产品和服务?我们为客户提供的产品主要是厂房(标准厂房、定制化厂房)及配套设施。服务主要有:我们提供的服务分为三类,一类是针对园区的硬件设施配套服务;二是物业管理服务;三是增值服务,包括手续办理、金融、人事代理、法律等服务
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