划等大政方针为滨海新区创造了无限的商机, 的商业氛围将与日俱增。伴随沃尔玛、家乐福、麦德龙、万客隆等众多跨国集团的纷纷落户,津门的商业氛围更加提升了,商业地产投资开发近年来也到达了前所未有的高峰。Р目前商业市场环境中,各大卖场已经逐渐放慢了扩张的步伐,众多商业地产项目也在以分期小体量试探市场,各商场间的竞争也更趋激烈。天津的商业设施及商业地产也在逐步的向市外延展,同时新建社区的社区型商业显得稳固和兴旺。近年来天津旅游业力度加大、发展迅猛,旅游业为天津商业的繁荣带来了更多的外来消费群体。Р本市几大成熟商圈多数是随着城市的变迁自然形成,真正通过大规模的商业规划,明确的定位,具有鲜明特色的商圈几乎没有。目前本市较为成熟的四大商圈分别是滨江道-和平路商圈、南市商圈、南京路商圈和小白楼商圈、大胡同商圈。这些商圈都集中在中环线以里,积聚效应很明显。Р随着城市改造步伐的加快,天津市又涌现出一些新兴商圈,分别是海河沿线商圈、地铁沿线商圈、奥运商圈和大梅江区域商圈,这几大商圈的发展潜力巨大。Р通过认真、详实的调查与研究,特对各商圈进行如下分析:Р二、天津商业调研初步结论Р目前天津主要形成滨江路—和平路金街商圈、小白楼商圈、南京路商圈、南市东马路商圈等几个主要商圈,以及西南部天津体育中心地区正在形成的时代奥城商圈,河西区的南楼商圈,以及南部友谊路的友谊商场,东部河东区的嘉华国际商业中心(沃尔玛嘉华店),红桥区的大胡同等大型商业设施;Р天津商业正在由以前的单一商业核心结构向城市多核心结构发展,目前天津只有单一核心的市级商业中心(辐射范围为整个天津市),即为市中心的滨江路—和平路金街与南京路商圈,而小白楼商圈、南楼商圈、嘉华商圈与新兴时代奥城商圈都是为以服务于周边地区为主的人群的区域性商圈,其辐射范围和影响力较小,大型综合性商厦会继续发挥在区域内的集聚效应,未来和平区外的区域性商业中心正在形成中;
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