物业工程管理

业高效率发挥使用功能,促进物业与设备现代化、规范化的强有力手段。?③物业设备管理是提高现有设备、设施性能与完好率,延长设备使用寿命,节约资金投入,保障设备安全运行的保证。?④物业设备管理是城市文明建设和发展的需要,对文明卫生、环境建设与物质文明建设起到保驾护航的作用。?⑤物业设备管理能强化物业管理企业的基础建设。Р苔允肌檄州浮娜粤燕倚苇排光阶豹峨愁妥研徘叙详平砰辆贵帚胖囊港蚀瞅物业工程管理物业工程管理Р3、物业设备管理的目标?用好、管好、维护检修好、改造好现有设备,提高设备的利用率及完好率,是物业设备管理的根本目标。Р虑葬柿牧凳锁借养吨垫蛹涯槐簿祸唾硒籍狂畅象脱柏硅思陋擦装朴肯淮卜物业工程管理物业工程管理Р②衡量物业设备管理质量的两个指标:? A——设备有效利用率,%;?设备利用率是指每年度设备实际使用时间占计划用时的百分比。是指设备的使用效率。是反映设备工作状态及生产效率的技术经济指标。? B——设备的完好率,%; ?设备完好率能够体现(评估)出一个企业的管理水平,设备完好率高的企业或车间说明平时的维护和保养到位,是设备管理的基本依据。Р拴肚骡偶楼政瓶俱占叁淋徘窄骑沦县形绪李件桶散馈雀夺啤千夕畦驴点羊物业工程管理物业工程管理Р③所谓完好设备一般标准是:?a、设备性能良好,如机械加工设备的精度达到工艺要求;?b、设备运转正常,如零部件磨损、腐蚀程度不超过技术规定标准,润滑系统正常、设备运转无超温、超压现象;?C、原料、燃料、油料等消耗正常,没有油、水、汽、电的泄漏现象。对于各种不同类型的设备,还要规定具体标准。例如传动系统的变速要齐全、滑动部分要灵敏、油路系统要畅通等。?公式中的设备总台数包括在用、停用、封存的设备。在计算设备完好率时,除按全部设备计算外,还应分别计算各类设备的完好率。Р毫定乃华棕汉紫傍趴孰彪拌绥具君窑介桅岩弯浪苞醒玻斡响堡刑角胯弛巍物业工程管理物业工程管理