? 首先弄清楚合同相对方的法定代表人或负责人是谁,例如:对于公司来讲,法定代表人可能是董事长、执行董事或经理。其次,如法定代表人或负责人不能亲自签署,应当提供授权委托书,指明有权签字人是谁。? 仔细核对企业工商注册档案资料,明确公司法定代表人,特别是针对档案中的公司章程中有关借贷、担保权限的规定。Р用标尺衡量一切用专业捍卫您的权利Р三、担保物的登记、管理常见的法律问题Р(一)房地产抵押登记常见法律问题?1、以房产和土地进行抵押,仅办理土地或房产其中一项抵押登记;? 登记原则:房地合一、分别登记、权簿一致。?2、抵押人仅以房产抵押,将增加抵押物的处置难度,进而影响债务的清偿;?3、以共有财产设定抵押应注意的事项;?4、办理抵(质)押登记手续时,应正确填写抵(质)押权的存续期间和担保范围。? 特别提示:《物权法》第202条修改了抵押权期限Р用标尺衡量一切用专业捍卫您的权利Р(二)谨慎对待作为贷款抵押物的房屋的出租问题? 《担保法司法解释》第六十六条“抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时,如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的,抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的,抵押权实现造成承租人的损失,由承租人自己承担。”?建议:1、一般情况下,银行不宜再出具同意抵押物出租的承诺;? 2、特殊情况下,不得不同意出租时,为了避免实际操作中发生纠纷,有必要要求抵押人(出租人)与承租人在租赁协议中对抵押有关事宜进行约定,并经我行认可,明确约定:不得损毁抵押物、不得妨碍抵押权的行使、租金优先偿还贷款等。Р用标尺衡量一切用专业捍卫您的权利Р四、借款人违约后,可采取的常见救济措施Р(一)依法催收,中断诉讼时效;Р(二)补救诉讼时效的几种具体方法;Р(三)依法行使抵销权,直接回收债权资产。
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