约束,避免后期发生不必要的纠纷和麻烦。Р前期物业管理服务协议Р物业管理的概念?是指物业管理企业受到业主或房地产开发商的委托,对住宅小区内的房屋建筑及其设备、市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护修缮与整治。?物业管理的起源?在19世纪60年代的英国。?物业管理的特点?具有市场化、专业化、社会化、规范化等特点。Р前期物业管理服务协议Р前期物业管理?是指自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业管理服务合同》生效时止的物业管理。?协议当事人包括甲乙双方?甲方是指:1、房地产开发单位或其委托的物业管理企业;2、公房出售单位或其委托的物业管理企业。?乙方是指:购房人(业主)Р前期物业管理服务协议Р《前期物业管理服务协议》的内容包括:?甲乙双方(受托方与委托方);?物业地址、物业性质、朝向、面积、销售合同编号;?甲方权利和义务;?乙方权利和义务;?物业管理服务内容;?物业管理服务质量;?物业管理服务费用;Р前期物业管理服务协议Р其他有偿服务费用;?代收代办服务收费;?维修基金的筹集、管理和使用;?管理期限;?违约责任;?其它。Р前期物业管理服务协议Р学习重点?甲方权利和义务?负责对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、管理与服务;?根据国家和地方的物业管理政策法规,结合本小区实际情况,制定《管理公约》、《装修管理规定》及各种物业管理规定;?建立健全物业管理档案资料;?制止纠正违反本小区的物业管理规定和《管理公约》行为;Р前期物业管理服务协议Р物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理服务,但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方;?依据本协议向乙方收取物业管理费用;?每半年向乙方公布物业管理费用收支情况;?甲方已受发展商中山市xx房地产有限公司的委托,负责业主所购房屋自签订买卖合同至交楼后的日常管理事务。
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