东南侧,地铁安德?门站与小行站之间小行里道路?的北侧,小行里198号片区。?规划用地面积约为9.57万平方米,实际出让建设用地面积约为6.21万平方米,总建筑面积9.08万平方米,其中地上建筑面积约为5.96万平方米,地下建筑面积约3.12万平方米,容积率2.0,绿化率35.37% 。Р2017/11/30Р估价程序Р1. 获取估价业务?2. 明确估价基本事项?3. 拟订估价作业方案?4. 搜集资料?5. 实地查勘?6. 应用方法测算?7. 确定结果?8. 撰写估价报告?9. 审核、出具报告?10.报告资料归档Р2017/11/30Р估价原则Р1.独立、客观、公正原则? 2.合法原则? 3.最高最佳使用原则? 4.替代原则? 5.估价时点原则Р2017/11/30Р估价方法Р估价方法:市场比较法?市场比较法是将估价对象与同一供需圈内近期发生交易的类似房地产进行比较,修正得到房地产价值的一种方法。?交易情况修正后的正常价格=可比实例价格×交易情况修正系数?交易情况修正=正常情况/可比实例情况指数=100/x?以正常情况为基准,交易价格较正常价格为低,则可比实例指数小于100,反之则大于100。?区域因素修正系数=待估对象区域因素条件指数/可比实例区域因素条件指数Р2017/11/30Р备注Р央行决定自2012年6月8日起降息。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点,一年期贷款基准利率下调0.25个百分点。由于本次估价时点为2012年6月1日,故文中收益法沿用未下调的利率。Р2017/11/30Р致谢Р大学四年的学习生活即将结束。在此我要感谢所有曾经教导过我的老师和关心过我的同学,他们在我成长过程中给予了我很大的帮助。本文能够顺利完成,要特别感谢我的导师付光辉老师的指导,感谢今天各位答辩老师对我的指正。?最后向所有关心和帮助过我的人表示真心的感谢。Р2017/11/30
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