Р工业园区涵盖广泛,主要为各类工业产业园区、总部基地等,物业形式表现为各类工业物业的集合。Р多层停车场Р货运电梯РTechplace IР综合产业园?功能复合:如新加坡面向轻工业的园区Techplace I,主要产业为电子、精密加工、信息产业及研发等。Р北京嘉捷科技园Р北京经开科技园Р科技园、孵化器?园区物业类别以科技、信息为主,包括研发中心、信息科技单位、软件设计与开发,信息科技等。Р工业地产分类Р工业园区Р物流园?主要是服务于物流行业的工业园区,如新加坡樟宜空港物流园区。Р专业物流园?对设备及厂址有特殊要求的园区。如大亚湾石油化工专业园区。Р总部基地?以智能化、低密度、生态型的总部楼群,形成集办公、科研、中试、产业于一体的企业总部聚集基地。可以为企业提供良好的中枢式运营管理氛围,以高效、多能、全屏化优势为企业创建发展的高速通道,以中心级辐射全国乃至全球的“中心外围效应”为企业铺设前瞻式空间路径。Р工业园区物业形式一般为多层,租金较纯办公楼相对便宜,一般为混凝土结构,注重绿化,外观形象科技化Р工业地产特点Р工业地产是靠市场环境和产业驱动的行业,具有政策主导、专业性强、区域性强、投资回报期长及自身增值性的特点Р政策主导性强、专业性强Р投资大、投资回收期长Р区域性强Р项目增值性Р发展第三产业,实现二三产业联动,拓展项目收入来源;?加强教育业、医疗卫生、文化业、科技和体育等行业的发展;优化产业配置,打造产业群;都将促使项目价值提升Р工业地产受地方政府、经济、产业发展、政策等影响很大,不受住宅政策调控影响;?工业地产和产业紧密联系,不同工业地产必须满足不同产业发展需求及功能要求Р工业地产项目规模大,前期投入大;资金占用周期长,投资回收期限大于住宅房地产Р由于工业发展具有很强的聚集效应,不同区域具有不同的主导产业,区域市场对工业地产需求一致性较强;致使工业地产在同区域的功能差别很小
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