合,但也可以分离。Р国家土地所有权Р国家土地所有权是以国家为所有权人,并由其代表代为行使的对国有土地的绝对权利。?下列土地属于国家所有:?1、城市市区的土地;?2、农村和城市郊区中经国家依法没收、征收、征购为国有的土地;?3、国家依法征用的原集体所有的土地;?4、依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地; ?5、农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的,原属于其成员集体所有的土地;?6、因国家组织移民、自然灾害等原因,农民集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。Р集体土地所有权Р集体土地所有权是以符合法律规定的农村集体经济组织的农民集体为所有权人,对归其所有的土地享有的受到法律限制的支配性物权。?《土地管理法》规定:?1、农村和城市郊区的土地,除法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;?2、宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有; ?3、集体土地所有权是受限制的所有权,限制表现在两方面:?(1)受国家法律和政府管理的限制。如集体所有的土地不能直接用于房地产开发,不得出让、转让、出租用于其他非农业建设,不得擅自改变土地用途。?(2)受农民集体意志的限制。集体土地的处分应当依法经农村集体经济组织成员表决同意。Р第一节中国现行土地制度概述Р二、土地使用权制度?(一)土地使用权概念? 指土地使用者依法取得的、在法律规定的范围内对土地享有的占有、使用、收益和在特定条件下依法处分的权利。? (二)土地使用权特征? 1、土地使用权具有派生性:派生于所有权。? 2、土地使用权具有物权性质:支配性和排他性。土地使用权出让是以土地所有权与土地使用权分离为基础的。土地使用权出让后,在出让期限内受让人实际享有对土地占有、使用、收益和处分的权利,其使用权在使用年限内可以依法转让、出租、抵押或者用于其他经济活动,合法权益受国家法律保护。? 3、土地使用权具有明确的期限。如:
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