〈全国文明住宅小区达标考评实施细则〉的通知》。?1993 年4 月在广东省番禺市召开了全国物业管理专题研讨会。建设部又连续发布了〈〈城市住宅小区竣工综合验收办法〉〉等一系列法规文件。?1993 年4 月建设部颁布了33 号令,即〈〈城市新建住宅小区管理办法〉〉,明确指出:“住宅小区应当逐步推行社会化、专业化的管理模式。由物业管理公司统一实施专业化管理”。?1996年2月国家建设部、计委联合颁发了〈〈城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法〉〉,为规范物业管理服务的收费行为,维护国家利益和物业管理单位及物业产权人、使用人的合法权益,促进物业管理事业的健康发展又向前迈出了一大步。?1996年9月建设部了劳动人事司和房地产业司又联合发出了〈〈关于实行物?业管理企业经理、部门经理、管理员岗位培训持证上岗制度的通知〉〉,为全面提?高物业管理人员的素质,规范物业管理行为提供了保证。?2003 年9 月1 日全国《物业管理条例》的正式实行。Р二、物业管理的基本概念Р二、物业管理的基本概念Р1、物业?物业是指已建成投入使用的各类建筑物及其相关的设备、设施和场地?2、物业的分类?(1) 居住物业:如小区、公寓、?(2) 商业物业:综合楼、写字楼、酒店、宾馆、商业中心?(3) 工业物业:工业厂房、仓库?(4) 其它用途物业:医院、学校。Р二、物业管理的基本概念Р3、物业管理?物业管理是指物业管理企业受物业所有人的委托,依据物业管理委托合同,对物业的房屋建筑及其设备、市政共用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等管理项目进行维护、修缮和整治,并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。Р二、物业管理的基本概念Р4、物业管理的目的?物业管理的目的是为了发挥物业的最大使用功能,使其保值增值、并为物业所有人和使用人创造整洁、文明、安全、舒适的生活和工作环境,最终实现社会、经济、环境三个效益的统一和同步增长。
全文预览
