建设工程施工合同管理PPT课件

3、合同内容的多样性和复杂性? ——施工合同涉及的主体多样性;? ——施工合同的内容要详尽。?4、合同监督的严格性? ——合同主体监督的严格性;? ——合同签订监督的严格性;? ——对合同履行监督的严格性。Р7.1.3 建设工程施工合同的订立Р1、订立施工合同应具备的条件?——初步设计已经批准?——工程设计项目已经列入年度建设计划?——有能够满足施工需要的设计文件和有关技术资格?——建设资金和主要建筑材料设备来源已经落实?——招投标工程,中标通知书已经下达?2、订立施工合同应遵循的原则?3、订立施工合同的程序?——要约?——承诺Р7.2 建设工程施工合同总体规划Р7.2.1 业主的合同总体规划? 发包的形式、合同种类的选择? 合同条件的选择、合同的签订Р7.2.2 承包商的合同总体规划? 投标方向的选择、合同风险的总评价? 合作形式的选择Р7.2.1 业主的合同总体规划?——发包形式Р1、分散平行发包?——需要大量的管理工作及多次招标。合同争执和索赔多。?——必须具备较强的项目管理能力。?——可以通过分阶段招标,加强对项目的干预。?——通常不能将项目分解太细。?2、整体发包?——可以减少业主面对的承包商数量,合同争执和索赔较少。?——有利于施工现场的管理,减少中间检查和交接的环节和手续,工期大大缩短。?——工程整体效益较高。Р2 固定价Р——固定总价、固定单价? ——在合同约定的风险范围内不可调整。Р固定总价合同:? ——在约定的风险范围内价格不再调整的合同; ? ——风险:对承包方具有一定的风险,一般报价中风险费较高。? ——总价优先。Р固定单价合同:? ——以实际完成的工程量为依据。分部分项工程量允许有上下浮动;但分部分项工程的单价不变。? ——单价合同中涉及的分部分项工程的工程量为估计工程量。? ——单价风险由承包商负担,工程量变化的风险由业主承担。? ——单价优先。