时的作价后的余额为销售额,按照5%的征收率计算应纳税额。Р其他个人转让其自建的不动产,以取得的全部价款和价外费用为销售额,按5%的征收率计算应纳税额。Р差额扣除凭证:Р(一)税务部门监制的发票。Р(二)法院判决书、裁定书、调解书,以及仲裁裁决书、公证债权文书。Р(三)国家税务总局规定的其他凭证Р纳税人按规定从取得的全部价款和价外费用中扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价的,应当取得符合法律、行政法规和国家税务总局规定的合法有效凭证。否则,不得扣除。上述凭证是指:Р增值税征收特别规定Р非北上广深Р不区分普通住房、非普通住房Р<2年Р转让收入*5%Р≥2年Р免征Р北上广深Р非普通住房Р<2年Р转让收入*5%Р≥2年Р(转让收入-购房价款)*5%Р北上广深Р普通住房Р<2年Р转让收入*5%Р≥2年Р免征Р免征增值税Р房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹Р房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人Р房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。Р个人因离婚办理房屋产权过户手续Р个人销售自建自用住房,Р城市维护建设税、Р教育费附加、Р地方教育费附加Р一般规定Р以纳税人实际缴纳增值税为计税依据,随增值税同时缴纳。Р税率Р(7%、5%、1%)、3%、2%Р计算Р应纳税额=实际缴纳增值税×适用税率Р(二)个人所得税Р一般规定:?个人转让房屋取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。?应纳税额=(每次转让财产收入额-财产原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)*20%Р转让住房过程中缴纳的税金Р纳税人在转让住房时实际缴纳的城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金Р合理费用Р纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用
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