个人转让非住房应缴纳的税费目录一个人转让其取得的不动产(不含自建房)涉及的税费卖方涉及的税费:教育费附加城市维护建设税增值税地方教育附加土地增值税印花税个人所得税卖方涉及的税费增值税:全额缴纳增值税的,以取得的全部价款和价外费用为销售额,按照5%的征收率计算应纳税额;差额缴纳增值税的,以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或取得不动产的作价后的余额为销售额,按照5%的征收率计算应纳税额。卖方涉及的税费城市维护建设税:城市市区按照实际缴纳增值税税额的7%计征;县城、建制镇按照实际缴纳增值税额的5%计征;不在市区、县城或建制镇的,按照实际缴纳增值税额的1%计征。教育费附加:按照实际缴纳增值税额的3%计征。地方教育附加:按照实际缴纳增值税额的2%计征。卖方涉及的税费土地增值税:应纳土地增值税=增值额*适用税率-扣除项目金额*速算扣除系数;其中,增值额=转让房地产取得的收入-规定的扣除项目金额;扣除项目按照购房发票计算的包括:购房发票金额、发票加计金额、契税、转让房地产有关的税金等;适用30%、40%、50%、60%四级超率累进税率。印花税:个人转让不动产适用“产权转移书据”税目,按照合同所载金额的0.5‰计征。个人所得税:按照“财产转让所得”项目适用20%税率计征。应纳税所得额=转让收入-房屋原值-转让过程中缴纳的税金-合理费用目录一个人转让其取得的不动产(不含自建房)涉及的税费买方涉及的税费种:1契税印花税买方涉及的税费契税:按不含增值税成交价格的3%计征。印花税:适用“产权转移书据”税目,按照合同所载金额的0.5‰计征。PART2个人转让住房(商品房)应缴纳的税费卖方优惠政策:1增值税优惠:个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。
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