询(目前中国银行官网已经可以进行查询)。?2:计算客户需要准备的首付,税费以及相关费用,并罗列出具体费用的单据及费用。?3:准备好三方合同,签单笔,印泥,文件袋,纸巾,收款收据以及定金收条。?4:签单时需持产权人身份证原件以及3证到场(或者公证委托书以及公证委托人身份证原件),并验证产权真假。?客户需准备好定金,以及身份证。?确认无误后,开始签单,签单过程不宜过长,长则生变。Р房东房子有贷款的处理方法Р按揭情况下:?可自己还贷的情况:房东本房贷款满一年之后,房东自己到银行,填写提前还贷申请。并需付给银行三个月利息作为违约金(如果贷款金额很少则最低为1500元)。然后银行会安排进行提前还款排队(这个过程约为30-60个工作日,银行有权利顺延),排到房东本人,则需准备好以下事项:?1:余下贷款额,还款银行卡号。?1、携带首付款收据及与银行签订的贷款合同、公证书(注1);? 2、购房合同;? 3、本人身份证、户口簿;? 4、还款记录证明材料(请向银行索取)?当房东提前还贷已经完成的情况下,贷款银行10个工作日内会出具贷款注销证明,持本证明到产权交易中心进行产权证办理。Р注1的名词解释Р公证:是指在交易过程中,没有产权证,只有购房合同,由双方协商一致之后,到公证部门进行的一个具有法律效力的第三方委托公证的过程。?所产生出来的书面说明,叫做公证书。?房屋买卖,也可以用公正的形式进行买卖。Р未办理产权情况Р若银行无贷款?或银行贷款已还清情况下,持以下证明协助房东到产权交易中心办理。?1、产权人及共有人身份证或户口簿复印件、户籍证明?2、购房合同(正本) ?3、契税证或契税完税票。?4、购房发票及复印件?6、结婚证及复印件或未婚证明Р房屋有欠费情况Р1:物管费Р2:水电费Р3:煤气滞纳金(煤气滞纳金不会因为你不使用就不存在,每个月2元,不使用也会存在)Р以上情况,都是需要房东出钱处理的。
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