房产税Р目录Р房产税基本原理Р纳税义务人与征税对象Р征收范围Р计税依据与税率Р应纳税额的计算Р第二节纳税义务人与征税对象Р一、纳税义务人?房产税以在征税范围内的房屋产权所有人为纳税人。?(一)产权属国家所有的,由经营管理单位纳税;产权属集体和个人所有的,由集体单位和个人纳税。?(二)产权出典的,由承典人纳税。?(三)产权所有人、承典人不在房屋所在地的,由房产代管人或者使用人纳税。?(四)产权未确定及租典纠纷未解决的,亦由房产代管人或者使用人纳税。?纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产,应由使用人代为缴纳房产税。Р第一节房产税基本原理Р房产税:是以房屋为征税对象,按照房屋的计税余值或租金收入,向产权所有人征收的一种财产税。Р房产税的特点Р1、属于财产税中的个别财产税;?2、征税范围限于城镇的经营性房屋;?3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法;Р房产税的作用Р1. 筹集地方财政收入;Р2.有利于加强房产管理;Р自2009年1月1日起,外商投资企业、外国企业和组织以及外籍个人,依照《房产税暂行条例》缴纳房产税。Р第二节纳税义务人与征税对象Р二、征税对象? 房产税的征税对象是房产。?房地产开发企业建造的商品房,在出售前,不征房产税;?对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的,应按规定征收房产税;Р第三节征税范围Р房产税的征税范围为:城市、县城、建制镇和工矿区。?房产税的征税范围不包括农村,这主要是为了减轻农民的负担。
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