,通过农转居或退二进三实施房产开发,形成了一定的新房供应,但开发热度及集群效应有限,板块目前影响力及成熟度较低,未来仍有较大的发展余地和空间。Р四桥Р一桥Р西兴板块Р长河?板块Р早已通车Р04年通车Р区政府板块(较为成熟)Р一桥板块(高度成熟)Р高新技术产业园区(基本成型)Р浦沿板块Р区域建设现状Р5Р对比滨江区城市空间规划及建设现状可发现,滨江区建设尽管已初步成型,但未来仍有大量的用地发展空间,主要集中于以下几个板块:? 沿江板块:主要为三桥西和四桥西板块,尤其是三桥西板块用地空间较为丰富,地块价值较为稀缺;? 西兴板块:西兴街道一带,未来将依托地铁优势,通过农转居及退二进三形成一定的用地发展空间,发展潜力巨大;Р四桥Р一桥Р早已通车Р04年通车Р三桥西片区Р长河板块Р西兴板块Р四桥西板块Р浦沿、东冠板块Р地铁一号线Р长河、浦沿、东冠板块:现状为滨江区村镇最密集区域,用地空间广阔但征地难度较大,未来将通过农转居及退二进三逐步形成用地供应,发展潜力较大但进程预计相对缓慢。Р未来发展空间Р6Р区域认知小结:? 现状:滨江区作为杭州三大副城之首,经过10余年的发展,产业宜居新城的格局已基本成型,并形成了多个成熟板块,尤其以区政府周边和一桥南最为成熟;? 未来:放眼未来,滨江仍有较为广阔的发展用地空间,尤其是西兴、长河、浦沿等现状欠成熟区域,拥有较多的潜在建设用地,伴随着城市化进程的推进,滨江区未来十年预计导入人口规模将在当前基础上翻番(达到50多万人口),由此可以预见,滨江区的未来十年依然是房地产业发展的黄金十年,项目开发面临良好的形势机遇;? 区位优势研判:滨江区不仅自身具备产业宜居新城的诸多优势,周边又有钱江世纪城、萧山新城、湘湖度假区等热点或成熟片区环伺,可谓众星拱月、区位优势极佳,发展潜力巨大,其在杭州城区中的地位及影响力将稳步提升。Р9Р滨江区房地产市场认知Р贰Р10
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