策调控Р金融政策Р税收政策Р土地、房屋政策Р宏观政策频出,涉及多方面手段,对于市场产生重要影响。Р政策环境Р政策内容Р政策环境Р政策影响Р2011年2月商品房成交Р2011年3月商品房成交Р环比变化Р面积段Р成交套数Р面积段Р成交套数Р70平米以下Р1467Р70平米以下Р582Р-60%Р70-89平米Р3438Р70-90平米Р1016Р-62%Р90-119平米Р4850Р90-120平米Р1601Р-67%Р120-144平米Р1646Р120-144平米Р517Р-70%Р145-180平米Р468Р144-180平米Р144Р-74%Р181-250平米Р400Р180-250平米Р92Р-77%Р251-300平米Р201Р250-300平米Р33Р-84%Р301-400平米Р196Р300-400平米Р19Р-90%Р401平米以上Р68Р400平米以上Р1Р-99%Р合计Р12734Р合计Р4005Р-69%Р5次上调利率,致使目前购房成本最高,市场进入新一轮的观望期;?主流小户型产品受冲击影响最小,“刚性需求和初级改善”是市场下的主力客群;?较低的品质、单纯的价格策略,会与保障房产生直接竞争,无胜算;Р价格控制与人均可支配收入持平(10%)?通过大量保障房拉低价格Р天津市于3月31日发布?关于公布我市2011年度新建住房价格控制目标的通知Р政策环境Р政策影响Р08年市场出现下滑,在扶持政策的支持下,09年市场出现大幅度回升;?10年房地产市场进入新一轮的成长期。Р未来整体发展势头良好,但阶段性对于房地产的调控仍在继续,且力度不断加大后续市场走势将以平稳上升为主趋势。Р起步期Р低迷期Р成长期Р调整期Р城市建设、动迁导致刚性需求剧增Р内部调整的需要、外部环境压力共同作用Р新一轮成长期Р城市快速发展,住宅需求强度显著的支撑下,天津市场有望进入新一轮的成长期。
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