立Р项目物业功能建议Р市场机会点挖掘? 物业形态选型? 产品形态初步定位? 物业功能布局建议? 物业体量配比建议Р项?目启动Р6Р8Р4Р5Р1Р开发建议Р功能分区建议?项目开发时序建议?商业物业经营建议?项目最佳开发策略建议Р定位模式研究?规划模式研究?客户模式研究?驱动模式研究?开发模式研究Р10Р财务测算Р关键财务假设?财务模型?关键财务指标评估:投?资额、现金流、IRR等Р区域资源及未来规划分析Р区域产业优势?区域资源分析Р2Р市场研究Р各物业的具体市场定? 位及可行性论证? 区域宏观经济研究? 区域土地市场研究? 各细分物业市场研究Р7Р区域未来规划研究Р规划功能、战略定位和愿景?功能分区分析、结构分析Р3Р克而瑞将项目分成2个阶段16个模块进行,第一阶段将就项目整体定位展开研究Р0РXX新郑龙湖项目前期策划服务建议书Р阶段三:后续跟进服务Р18Р规划设计协助Р概念设计任务书?产品调整落地协助Р17Р市场跟进研究Р市场研究?客户研究Р项目分期?品牌建设Р11Р启动区概念定位Р整体概念定位回顾?项目核心价值回顾?启动区定位概念衍生?启动区核心价值论证与确立?开发策略建议Р房地产市场近期走势分析Р启动区客户研究Р目标客户梳理?启动区客户构成?启动区客户特征分析?启动区客户需求分析Р启动区产品细化建议Р总体布局、要素配置?景观设计?细化产品建议(建筑、?体量等)?其他产品建议(写字?楼、酒店等)?样板区建议Р启动区财务测算Р启动区销售顺序建议?成本估算?价格策略?项目收益分析Р启动区地块的确立Р15Р16Р12Р13Р14Р商品房市场数据更新?细分市场数据更新及结论?区域竞争市场数据更新及研究?最新销售、产品动态研究Р19Р开发策略Р第二阶段主要研究项目启动区运作方式及规划、产品、价格、开发策略等具体细节Р阶段二:项目整体启动策略报告РXX新郑龙湖项目前期策划服务建议书
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