研究是鉴别土地利用项目的投资机会。机会研究在性质上是比较概略的,主要依据概略指标来进行估计而不是详细的分析。费用和成本的数据主要依靠与已建成项目进行比较获得的。Р5Р二、可行性研究的内容Р(二)关于初步可行性研究? 初步可行性研究可视作投资机会研究和详细可行性研究之间的中间阶段,其最终目的在于避免做虚功。当一个项目的经济指标缺少把握,尚需对其选址、实施和建设投产后的原料来源和产品出路等经济过程的进一步研究才能判断建设项目是否具有生命力时,就有必要进行初步可行性研究。若在机会研究阶段已经掌握了相当完备的数据,有时也可直接进行详细可行性研究。Р6Р二、可行性研究的内容Р(三)关于详细可行性研究? 详细可行性研究是为项目投资决策提供技术和经济依据。要求对一切可行方案进行详细的深入的分析比较得出最终结论,在以后阶段里不容许任意改变这些结论。可行性研究得出的结论,可以是推荐一个认为是最好的方案,也可以提出一个以上的可由决策选定的方案,分别列出各个方案的利弊,当然也可以得出“不可行”的结论。Р7Р二、可行性研究的内容Р(四)关于财务和国民经济评价? 财务评价是应用市场价格对项目经济效果的评价,即以利润和投资费用之间的关系加以表示,在我国可用利润加税金和总投资费用之比(资金利税率)为其主要指标。国民经济评价是从国家整体角度考虑项目的效益和费用,用影子价格、影子工资、影子汇率和社会折现率,计算分析项目给国民经济带来的净效益,评价项目经济上的合理性。Р8Р三、财务评价指标Р(一)静态评价指标? (二)动态评价指标Р9Р三、财务评价指标Р(一)静态评价指标? 静态评价指标系指不考虑资金的时间价值的评价指标,具有计算简便的优点,不足之处是因为没有考虑资金投入和回收的时间因素而无法预计整个项目存在期间的投资效果。? 1.投资回收期? 2.追加投资回收期? 3.投资效果系数? 4.比较效果系数Р10
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