Р7、轨道交通Р8、西兰岛小区Р6、首发集团货运Р5、交通信息指挥中心Р主干道Р次干道Р7Р项目本体解析/项目指标Р用地编号Р用地代码Р用地性质Р用地面积(公顷)Р总建筑面积(万平米)Р容积率Р建筑密度(%)Р建筑高度(米)Р绿地率(%)Р06-115РR2Р二类居住用地Р4.60Р9.20Р2.0Р30Р30Р30Р06-121РR53Р托幼用地Р0.48Р0.29Р0.6Р30Р12Р35Р06-128РS3Р停车场用地Р0.46Р0Р0Р0Р0Р20Р06-133РC2Р商业用地Р4.97Р10.44Р2.1Р50Р24Р25Р该宗土地位于北京市良乡卫星城苏庄村,住宅规划建设用地5.08公顷,用地性质为居住、商业,住宅部分容积率为2,住宅地上建筑面积约9.2万平方米Р8Р项目本体解析/噪音分析Р项目主要噪音来源于西北侧的月华南大街,该道路为六车道的主干道,来往车辆较多,噪音影响较大。同时项目南侧紧邻城铁良乡线高架轨道,但该区域为调头车线路,且有绿化带相隔,终点站距本项目也有一定距离,因此噪音对本项目的影响较小Р城市?主干道Р高架轨道调头线路Р轨交?终点站Р项目用地Р9Р项目本体解析/总结Р强?势?条?件Р地块因素Р交通因素Р认知程度Р房山良乡地区少有的项目开发用地,土地开发价值高Р位于地铁房山线的首发站, 京澳港高速阎村出口旁。交通可达性较强Р位于良乡便捷生活圈,本地客户对项目熟知程度高Р弱?势?条?件Р规划限制Р噪音污染Р商业资源Р配套建有商业写字楼,项目开发价值受限Р项目受地铁折返线影响较大,噪音污染,对住宅社区品质感影响较大Р周边商业配套缺少,一公里范围内住宿及餐饮功能缺失,区域内部配套成本高Р项目位于连接房山良乡与阎村的交通要道处,京澳港高速、京周路、地铁房山线构成了四通八达的立体出行网络;交通优势和项目价值不言而喻;但地铁折返线噪音影响对住宅开发不利。Р10
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