Р6Р市场背景——城市规划,重点建设片区Р点睛之笔”——奥体文博片区Р东起高新区刘智远路、西至二环东路,南起龙洞风景区、北至工业南路,规划主要功能有体育、文化、卫生、金融、住宅及商务办公——这块总面积达2100多公顷的区域,可以说寄托了全市甚至全省关于一个现代化新省城的全部梦想,把以奥体中心为重点的东部新区建设成为集中展示济南现代韵律、富有时代气息的标志性建筑群和城市组团。Р7Р市场背景——城市规划,重点建设片区Р西翼“发动机”——西客站片区Р西客站片区位于济南市主城区西部,槐荫区南部,距济南市中心区约10公里。规划范围东到二环西路,西至京福高速公路,北到小清河,南至腊山分洪道,规划面积约为26平方公里,规划居住人口约30万人。? 西客站片区规划主要围绕京沪高铁济南站和张庄机场两大要素展开,力求打造成为“山东新门户,泉城新商埠,城市新中心”。Р8Р西客站规划Р。Р西客站片区是京沪高速铁路的五个主客站之一,也是济南都市圈内重要的综合交通枢纽。按照济南市2010年规划,济南市将以西客站为核心打造西部片区。? 整个西部城区规划120平方公里,由8个片区组成,其中包括55平方公里的西部新城,功能定位是以会展、交易、金融、文化和总部经济等现代服务业为主导的城市新中心。而占地26平方公里的西客站片区则将打造为西部新城的核心区。这里将成为济南市未来集金融服务、总部经济、会展酒店、商业休闲、多功能居住为一体,现代化、复合式、超大型的区域城市综合体,成为带动西部新城经济发展的“增长极”。Р9Р市场背景——经济环境Р济南生产总值持续保持快速增长Р数据来源:济南市统计局Р济南市固定资产投资额近几年增幅较快,固定资产投资增势强劲。固定资产的稳定增长,有利于拉动国民经济的持续增长,直接促进城市基础设施的完善,改进工农业生产能力,提高人民的生活水平,加大固定资产投资将是济南市较长时期内一贯政策。Р10
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