印象以及水榭翰城等超大规模楼盘占据邢台市未来三到五年的房地产主流市场。?增加“文化附加值”。许多项目都开始关注社区文化。如燕云台、金域首府、阳光印象、水榭翰城、翰林苑等都围绕着“文化地产”做文章。?板楼为主、健康舒适的设计理念居主流。新项目中,板式、板塔结合将充斥楼市。?经济型户型受宠。受城市市政设施逐渐完善等利好因素的推动,城市边缘区域乃至郊区的住宅市场升温日益明显,相应的住宅价格也将加速上涨。Р现阶段城市居民住宅需求的基本特征有: ?a、面积及居室需求。现阶段80%以上的购房居民对住宅建筑面积的需求为80-130平方米,其中大部分居民的需求又在90-120平方米之间。?b、住房价格承受能力。70%以上的居民认为商品住宅的合适价格应2600-3000元/平方米(建筑面积)。?c、购房方式及付款方式。60%以上购房者愿意采用分期付款或按揭方式购房。在按揭类型上,“5成10年”或“7成20年”是大多数购房者的选择。Р三、可比楼盘调研分析Р——翰林苑——?开发商:北小旺回迁楼及商业门市项目部?项目地址:站前北街与泉南大街交口东北方向(与三义庙旧村改造项目紧临)?售楼地址:泉南大街地道桥东行50米路南?售楼热线:3292222/3293333?建筑设计:邢台市工天建筑设计院?全程策划:河北问鼎地产公司?项目规划:小区占地60亩,以牛尾河为中轴线将地块一分为二,整体规划为13? 栋多层住宅及一排临街商业,河以北规划6栋多层,以南为7栋层。?户型设计:90平米以下套型建筑面积占到整个小区的72%,主打户型为89㎡的? 两室两厅。部分为126㎡及135㎡?进场时间:5月20日?售卡时间:7月4日,10000元购买VIP卡享有优先选房权及部分优惠?实际均价:首期2550—2600之间(优惠后),二期待定。?优惠幅度:一次性优惠80元/㎡? 按揭贷款根据首付比例优惠额从30—60元/㎡不等
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