83元/㎡/月,已经达到中等城市的租金水平,并且部分销售商品可以和昆明价格相当并有超出的现象。这种现象的产生和腾冲是一个旅游商贸城市有很大的关系,旅游旺季决定了其商品销售价格的不确定性。总体来说,凤山路是腾冲县城商业地主要表现者,为县城的中心商贸街。Р商业街Р主要业态Р商铺数量Р租金水平?元/㎡/月Р经营者外来?人口比例Р经营状况Р备注Р翡翠路Р建材、餐饮Р225Р13-55Р33%Р一般Р腾冲一中附近商业集中,经营良好Р火山路Р建材、家具Р231Р8-15Р40%Р较为冷淡Р——Р东方路Р五金机电、建材Р183Р15-40Р48%Р可以Р——Р光华路Р服装、五金机电Р337Р18-66Р56%Р良好Р腾冲主要?商贸街Р凤山路Р服装、电子信息Р204Р25-83Р77%Р良好Р腾冲主要?商贸街Р光华路与凤山路为县城的核心路段,人流较多,商业氛围较浓,租金普遍达到70元/ ㎡/月。Р9Р结论:Р通过以上调查,可以得出:? 腾冲地处西南边陲,是云南省商贸旅游重点开发城市,近年经济水平不断提高,随着交通系统的完善,腾冲在商业、旅游业、地产业等方面将有更大的发展空间。? 腾冲作为旅游城市,除旅游旺季外,主流消费群体仍是本地人为主,这造成腾冲商业经营状况的不稳定性。? 腾冲商业街道铺面租金水平较高,商品消费偏高,可以拉动地产开发的投资回报率及回收周期。? 腾冲宾馆经营较多,但档次多数偏低。旅游旺季接待能力不足,开发旅游公寓市场前景看好。? 腾冲旅游地产定位准确,但缺乏特色产品规模市场,无品牌商家支撑,导致销售招商工作困难,商业物业可考虑核心店,及核心店与其他商家的连续性。? 休闲、娱乐业与商业物业结合仍是市场空白点。? 商业物业交付使用后,需着重经营管理,应严格要求入户商家保证其经营业态,保证商业街区内的业态分配与布置相协调。? 纯商铺市场空白,可考虑适量开发,网络潜在消费者。Р10
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