共有部分享有共有和共同管理的权利。Р14-十二月-17Р7Р什么是物业管理Р物业服务是专业公司或者管理人受业主委托(雇佣),为业主的不动产进行管理维护的有偿服务。?物权法第八十一条业主可以自行管理建筑物及其附属设施,也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。Р物业服务的内容:?物权法第八十二条物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施,并接受业主的监督。?物业管理条例第二条本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。Р14-十二月-17Р8Р什么是物业服务Р业主有3种?1、房产登记簿上的产权人?2、已交付、但尚未办房产证的一手房购买人?3、通过继承、遗赠等形式获得房屋所有权的人Р物业管理条例?第六条房屋的所有权人为业主Р区分所有权解释?第一条依法登记取得或者根据物权法第二章第三节规定取得建筑物专有部分所有权的人,应当认定为物权法第六章所称的业主。? 基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为,已经合法占有建筑物专有部分,但尚未依法办理所有权登记的人,可以认定为物权法第六章所称的业主。Р14-十二月-17Р9Р什么是业主Р业主大会?是全体业主的代表,维护合法权利,履行相应义务。?业主委员会?是业主大会的执行机构,由业主大会选举产生。Р物业管理条例?第八条物业管理区域内的全体业主组成业主大会。Р业主大会和业主委员会指导规则?第二条业主大会由物业管理区域内的全体业主组成,代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权利,履行相应的义务。?第三条业主委员会由业主大会依法选举产生,履行业主大会赋予的职责,执行业主大会决定的事项,接受业主的监督。Р14-十二月-17Р10Р什么是业主大会、业主委员会
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