后,运营管理部将组织第三方质量评估工作,对项目样板间或竣工工程实体质量进行评估,同时组织公司相关部门对是否满足样板间开放条件或项目入住条件进行核验并作出总体评估报告。?运营管理部将汇总各项目评估报告,编制《项目质量评估综合合格率汇总表》在季度工程管理例会及调度会上公布,并将各项目评估报告分别下发城市公司,各城市公司应在接到评估报告5日内完成整改报告的编制,并发送给第三方评估公司,同时抄报运营管理部备案,并积极组织施工单位、监理单位依报告情况进行整改。Р注意:?1、每次第三方质量评估工作均需对上一次评估报告中重点问题的整改情况进行复核,并作出评价。?2、第三方质量评估结果将纳入城市公司季度联检成绩之中。Р第三章质量评估内容、方式及规则Р一、评估依据?第三方质量评估单位依据国家、地方相关质量、安全的规范文件及公司相应制度、标准、规定等对项目实体质量进行评估。Р二、评估内容?项目评估的内容包括:产品质量风险评估、产品质量合格率评估(实测实量)、观感质量评估、安全文明施工评估四部分。?各项权重:土建评估体系权重:实测:观感:安全文明:质量风险评价=40:30:10:20? 精装修评估体系权重:实测:观感:安全文明:质量风险评价=30:40:10:20(毛坯交房项目无此评估)?1、产品质量风险评估(20%)?1.1、防渗漏措施及施工工艺?1.2、空鼓/开裂(墙面、地面)措施及施工工艺?1.3、观感质量?1.4、成品保护?1.5、项目现场安全文明施工管理工作?1.6、项目满足强制性条文的情况Р附件6-《项目质量风险评级表》.xlsР2、产品质量合格率评估(实测实量)?2.1、土建评估体系包括:?1)主体结构:包括混凝土结构工程;二次结构工程(砌筑工程和隔墙板安装工程);?2)设备安装、预留预埋:洁具甩口位置;电气预留孔洞标高、位置。?3)抹灰工程?4)防水工程?5)铝合金/塑钢门窗工程
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