于其他个人消费或投资,以享有按揭贷款在利率、期限、办理程序等方面的优势。Р(四)银行内部员工或其他主体制造假按揭的动机一般是为了骗取银行贷款。Р2017/12/7Р四、假按揭的主要特征Р(1)一人购买多套房产,或同一单位多人购买同一楼盘;?(2)收入证明上的联系人、联系电话为开发商或销售代理公司工作人员、联系电话;?(3)收入很高但不能提供证明材料,或其收入明显高于所从事职业的平均收入水平,或对所从事的职业不熟悉;?(4)无正当理由不能提供身份证件等重要资料的原件,或提供的资料明显虚假;?(5)签名虚假或多处签名不一致。?(6)房价明显高于周边相同或相近档次楼盘;?(7)《商品房买卖合同》多项重要内容空白;?(8)由开发商自行收取首付款的,开发商出具了借款人缴纳首付款的收据或发票,但账务上没有收到款项的反映?(9)借款人不出面,由开发商或中介机构代办所有贷款手续;??。Р(10)多个借款人集中在同一天或相近几天内办理贷款,贷款金额、期限相近,贷款成数达到或接近最高成数;?(11)借款人选择到期一次性还本付息方式开发商行为特征:(13)开发商不愿存入按揭贷款保证金;?(14)开发商不愿接受资金监管;?(15)贷款偿还日前由开发商通过转账方式往借款人还款账户内存入与月还款数相同或相近金额的款项,或以现金方式存入,但多个借款人存款凭条上的签名为同一人笔迹;?(16)同一楼盘多个借款人同时违约,违约期数相同或相近,且非因借款人与开发商、物业管理公司或贷款银行产生纠纷所致。Р(五)假按揭的危害Р(1)假按揭会使一些不知情的消费者会受到伤害,因为消费者的贷款最终违约的话,有可能他个人信用记录上会有不良记载,这将导致个人信用的负面评价?(2)假按揭会导致银行房地产贷款资产质量的下降,将对银行经营产生极为严重的恶劣影响?(3)假按揭将造成房地产市场虚假繁荣,严重危害住房金融业务的健康发展。
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