3年8月26日和女友结婚,结婚费用双方父母出钱,并且婚后其父母答应给予20万元购房支持,为了不耽误结婚用新房,2013年3月26日欲在我公司按揭购买金域华府的房屋一套,准备在邮政银行做最长年限的贷款(利率按照问答题第1题利率),购买房屋面积143㎡,表现价4825元/㎡,按揭和一次性每套均可优惠5000元(分期付款无优惠)。问:1)张三需提供的按揭资料?(5分)a)身份证及复印件一份b)户口本首页、户主页、本人页复印件1份(验原件)c)单身证明原件d)营业执照、税务登记证、企业代码证、近6个月纳税证明2)根据金域华府售楼部的购房制度,给张三制定最合理最周全的置业计划,并算出首付、贷款及月供?(10分)答:根据金域华府售楼部现行制度及张三现有经济状况,首付款可分6个月还清,第一个月还77975元(含定金20000元)加上配套费;剩余首付款130000元分两次还清,分别是6月份还60000元,8月份还70000元。总价689975,首付207975,贷款482000,月供30633)婚后张三打算提前还款,至少需要付多少笔之后才能提前还贷?张三应该怎么做?如果按揭在建设银行、工商银行、郑州银行要缴纳违约金的比例?(5分)答:如张三提前还款至少要还13笔以上,需要张三本人提前一个月到银行写书面申请书,并注明还款额度。邮政银行提前还款无手续费,其他银行为还款额的万分之五。3、目前金域华府客户按揭买房流程?(共15分,按顺序答对7个满分,7个以下少一个扣2分)答:①在定房前口头询问客户征信情况→②填写《认购协议书》并确认客户的付款方式、优惠额度及签约日期→③查询客户本人及配偶的征信情况→④签约前提醒客户携带现金缴纳配套费用,缴纳房款时刷卡不超过3张→⑤客户准备按揭相关资料并递交银行→⑥通知客户领取备案合同→⑦客户缴纳契税办理预告登记→⑧等待银行审批放款→⑨通知客户领取贷款发票→⑩交房。
全文预览
