确认首付款:金融机构不应该接受证明力有限的首付款收据,以避免借款人与开发商合谋,不支付真实的首付款,将房价的下跌风险全部转嫁金融机构,一般要求开发商将借款人支付的首付款存入本行,如果首付款已经存入其他银行,按揭银行必须要求开发商提供有关相应的进账单即账户流水备查。?4、落实好抵押登记手续:由于进来他项权证虚假而给各家银行造成的巨大损失,因此他项权证必须按照金融机构与当地房管部门的要求,由金融机构专人或客户经理亲子到房管部门办理抵押登记手续,不能通过委托他人等渠道获得。?5、按成数提前还款制:在按揭借款还款合同中规定,如果房价下跌,借款人应按下跌比例,提前归还银行按揭贷款的部分金额。?6、做好贷后检查:客户经理对按揭贷款应定期检查、重点检查还款记录,对还款正常的客户,可以采用电话回访的方式。对还款不正常的客户,处电话催收外,还应该到借款人单位或居住地催收。?7、在按揭贷款发放后,如果借款人因建筑质量、延迟交房等原因,向开发商要求退房,银行要采取措施收回按揭贷款。?8、如果贷款连续逾期,应该立即对借款人起诉,并把开发商作为连带被告。开发商未退还按揭贷款前,不能返还商品房买卖合同原件,可使开发商无法向房管部门申请注销房屋买卖合同。Р9、推行Р“存三付一制”和提前10天到账制度:对于按月还款的私人购房按揭业务而言,正常规定是要求借款人按月按期付款。由于种种原因,借款人账上无款可扣时已经逾期,对此,可以采用、“存三付一制”来加以防范,就是在贷款合同中明确:借款人应在银行固定存入至少三个月的月供金额,此外每月按月归还贷款本息。并授权金融机构主动扣收带款项。?优点:(1)借款人一是疏忽或出差、出国等原因忘记还款,银行可以主动扣款防止逾期。(2)如果借款人还款能力出现问题,可以在不出现账面逾期的情况下,有三个月的采取措施加以催收或保全。(3)可以增加稳定的储蓄存款,如果能营销更多资金更佳。
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