从而为投资方取得最大限度的经济效益和社会效益;Р一、全过程造价咨询管理的简介Р3、服务范围:?根据项目的特点,其服务范围是从项目投资决策阶段开始至项目的竣工结束。各阶段的服务内容将围绕合理有效控制投资的目标进行,并对合同实施管理,应用信息技术对工程进行中的情况加以分析,为投资人各阶段的决策提供技术支持。Р二、房地产行业目前现状与挑战Р1、设计阶段是房地产项目成本控制的关键与重点。尽管设计费在建设工程全过程费用中比例不大,一般只占建安成本的1.5%-2%,但对工程造价的影响可达75%以上,由此可见,设计质量的好差直接影响建设费用的多少和建设工期的长短,直接决定人力、物力和财力投入的多少。合理科学的设计,可降低工程造价10%。Р二、房地产行业目前现状与挑战Р二、房地产行业目前现状与挑战Р推动产品标准化,严格控制成本Р二、房地产行业目前现状与挑战Р两?大?挑?战Р什么样的?产品标准化?Р更好满足Р高周转Р标准化Р产品符合市场需求Р适度品质,价格合理Р……Р严控成本Р保证合理价格底线Р能有效预控Р成本去向清晰Р……Р三、各阶段造价咨询管理控制的重点Р1、设计阶段是房地产项目成本控制的关键与重点。尽管设计费在建设工程全过程费用中比例不大,一般只占建安成本的1.5%-2%,但对工程造价的影响可达75%以上,由此可见,设计质量的好差直接影响建设费用的多少和建设工期的长短,直接决定人力、物力和财力投入的多少。合理科学的设计,可降低工程造价10%。Р三、各阶段造价咨询管理控制的重点Р因此,设计阶段对项目投资的影响是极其重要的。特别是扩初设计阶段对项目经济的影响达70%-95%,实际上,当扩初设计批复之后,存在的技术问题、费用问题都很难解决,因此必须重视扩初设计,以避免“先天不足”。?控制设计成本的几点建议:?(1)推行设计招标,择优选择设计单位积极推行建筑方案与经济方案相结合的设计招标方法。
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