. 什么叫商品房? Р4. 房产名词解释Р房地产的由来Р1.开发商通过拍卖或政府划拨取的土地。? 2.根据政府对该宗土地的要求,进行建筑设计审批。? 3.根据设计图纸,建设单位对该建筑进行施工。? 4.达到销售要求后进行销售。Р土地的释义Р一.土地取得方式?1.行政命令式? 可以是划拨,也可以是协议出让的。?2.公开出让的方式? 通过土地市场竞拍方式。?二.土地的性质?开发的房产用地基本可以分为:住宅用地、商住用地、商业用地。?按土地用途划分:农业用地、工业工地、教育用地、体育用地、军事用地、?行政用地、商业用地。Р三.土地使用年限?1.一般住宅用地的出让年限最高为七十年。?2.商业用地为40年.综合用地的出让年限最高为50年。?四.土地的建设要求?容积率:是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。Р容积率越小,建筑密度越小,相对该物业绿化面积、间距越大。?容积率越大,建筑密度越大,相对该物业绿化面积、间距越小。?容积率越高,意味着人均占有绿地面积减小,居住环境质量下降。?对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。Р容积率一般是由政府规定的。?一般而言,容积率分为?独立别墅为0.2~0.5, ?联排别墅为0.4~0.7, ?6层以下多层住宅为0.8~1.2, ?11层小高层住宅为1.5~2.0, ?18层高层住宅为1.8~2.5, ?19层以上住宅为2.4~4.5, ?住宅小区容积率小于1.0的,为非普通住宅。Р高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多,小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少,从而影响居住区内的生活环境与品质。另外,楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口,最终导致小区中人们的生活舒适度下降。
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