而成,由建筑材料、建筑构配件和设备等组成的整体物,包括房屋和构筑物两大类?权益——产权、使用权、抵押权、典权等等。Р土地(国有土地、集体土地所有权):? 1、发展商只有得到土地使用权才能建房? •获得土地使用权方式? a.招标、拍卖(主要方式)六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房)? b.协议转让取得(旧城改造) ? c.政府批准划拨国有土地(如医用、军用等政府用地)Р国有土地使用权出让年限: Р 住房用地70年? 工业用地50年? 科教、文体、卫生用地50 年? 商业、旅游、娱乐用地40年? 综合或其他用地50年Р土地的分类:Р1、生地?2、熟地? (1)三通一平? (2)五通一平? (3)七通一平Р三通一平主要是指建筑工程施工以前场地条件的提前准备工作,主要包括通水、通电、通路、平整土地,Р,“五通一平”是指通水、通电、通路、通气、通讯、平整土地Р七通一平是指通水、通电、通路、通邮、通讯、通暖气、通天燃气或煤气、平整土地。Р房地产业:? ? 1、房地产交易? 2、房地产开发? 3、物业管理? 4、房产业务咨询? 6、房产其它经营形式Р房地产市场Р1、一级市场:以土地为体(亦称土地市场、土地交易市场);Р2、二级市场:开发商获得土地后,投入一定的奖金建设,通过有偿或赠与将产权转买给需求者(新建商品房的买卖市场);? ?3、三级市场:房屋在消费市场的再次流通,包括:买卖、抵押、转让、租凭(二手房);Р房产分类Р居住住宅——平房、普通楼房住宅、高档住宅、别墅Р商业楼宇——写字楼、商铺(旅馆、餐饮、娱乐) Р工业和仓储用房Р其他:?(教育、医疗、科研、交通、寺庙、监狱、宗教等) Р综合:两种或两种以上用途Р土地使用权出让年限Рa、居住用地70年; ? ?b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年;Рc、商业、旅游、娱乐用地50年;
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